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房屋在超過(guò)房屋設計使用年限時(shí)要更加注意房屋的使用，不可隨意對房屋進(jìn)行拆除、改建、加層、變動(dòng)建筑主體和承重結構等，如需對房屋進(jìn)行以上改動(dòng)，確定房屋是否滿(mǎn)足改造要求，在不影響房屋結構安全的情況下可對房屋進(jìn)行改動(dòng)。

確定房屋是否符合改動(dòng)前提是由專(zhuān)業(yè)的房屋安全鑒定機構對房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，并到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案申請，在確定允許的情況下才可對房屋進(jìn)行改建、拆除等。

確保您和家人的居住安全

一、建筑類(lèi)型為：學(xué)校、幼兒園、醫院、商場(chǎng)、圖書(shū)館、公共娛樂(lè )場(chǎng)所、賓館、飯店以及客運車(chē)站候車(chē)廳等人員密集的公共建筑場(chǎng)所，建議每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估工作。

二、一般居住型房屋，在使用年限滿(mǎn)30年時(shí)，建議進(jìn)行首次房屋安全鑒定，并每10年進(jìn)行次房屋安全鑒定評估。

三、當房屋達到設計的使用年限仍需繼續使用的，建議每2年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估。

四、建立在河渠、山坡、軟基、采空區等危險地段的房屋，建議每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估。

五、當房屋的梁、板、柱等結構構件和陽(yáng)臺、雨罩、空調外機支撐構件等外墻構件及地下室工程，使用滿(mǎn)30年，建議進(jìn)行首次房屋安全鑒定評估，并每10年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估。

六、當房屋需要建立懸掛陽(yáng)臺、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，建議每10年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估。