四川至科建筑工程質(zhì)量檢測鑒定有限公司

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成都房屋檢測

發(fā)布時(shí)間:2020-11-16
閱讀人數:506

房屋檢測

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房屋質(zhì)量檢測是運用一定的技術(shù)手段和方法,對其結構質(zhì)量進(jìn)行檢查測定,實(shí)施動(dòng)態(tài)監控,房屋檢測又稱(chēng)房屋質(zhì)量檢測評估,是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測,評估,并開(kāi)具報告的過(guò)程。
所涉及的檢測技術(shù)包括:房屋檢測技術(shù)、結構加固補強技術(shù)、工程檢測監測技術(shù)以及國家認可實(shí)驗室等房屋檢測上下游技術(shù)整合在一起,可稱(chēng)之為房屋檢測的綜合技術(shù)。
中文名
房屋檢測
外文名
Building inspection
檢測范圍
建(構)筑物結構檢測鑒定等

綜合概念

編輯
地震、臺風(fēng)自然災害與火災、爆炸等人為因素已對在役房屋造成了不同 程度的損傷甚至破壞。其次,當前房屋結構正朝著(zhù)高層次、大柔度方向發(fā)展,因此在風(fēng)載、地震荷載及周?chē)h(huán)境作用下可能會(huì )產(chǎn)生危險振動(dòng)。
房屋在施工過(guò)程中,由于被偷工減料等原因未能達到設計要求,還有房屋使用過(guò)程中的隨意改造等,致使房屋使用安全難以得到保證。
房屋質(zhì)量檢測是運用一定的技術(shù)手段和方法,通過(guò)對既有房屋質(zhì)量(而不是在建工程質(zhì)量),特別是對其結構質(zhì)量進(jìn)行檢查測定,實(shí)施動(dòng)態(tài)監控,以起到保障國家人民生命財產(chǎn)的安全,促進(jìn)現有房屋資源的充分、合理利用,保證社會(huì )的穩定作用,因此具有巨大的社會(huì )效益和經(jīng)濟效益。房屋檢測又稱(chēng)房屋質(zhì)量檢測評估,是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測,評估,并開(kāi)具報告的過(guò)程。

檢測資質(zhì)


房屋檢測一般需要的資質(zhì)包括房管部門(mén)頒發(fā)的房屋質(zhì)量檢測資質(zhì)、工程檢測資質(zhì)(如江蘇?。?、建筑設計資質(zhì)和CMA檢測資質(zhì)等。

檢測范圍


一般可以分為建(構)筑物結構檢測鑒定、建筑工程司法鑒定、災后結構檢測鑒定、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估等類(lèi)別。
1、房屋完損等級檢測
2、房屋安全檢測
3、房屋損壞趨勢檢測
4、房屋結構和使用功能改變檢測
5、房屋質(zhì)量綜合檢測
6、房屋其他類(lèi)型檢測
7、各類(lèi)災后(雪災、火災、震災)質(zhì)量檢測
8、建筑工程司法鑒定
9、住宅套內驗收(一房一驗)
10、建筑節能檢測
11、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估
12、優(yōu)秀近代建筑保護檢測鑒定
13、歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定
14、房屋加層改造檢測鑒定
15、因故停工后工程復建前檢測鑒定
16、租售前房屋質(zhì)量檢測評估
17、重裝修前檢測鑒定
18、質(zhì)量問(wèn)題爭議(訴訟)檢測鑒定
19、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定
20、建筑物使用管理例行的檢測鑒定
21、建(構)筑物的抗震鑒定與加固
22、工業(yè)設備及管線(xiàn)抗震及可靠性鑒定

房屋完損等級檢測

檢測項目:檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況,確定房屋完損等級。
適用范圍:房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

房屋安全性檢測

檢測項目:檢查房屋結構損壞狀況,分析判斷房屋安危的過(guò)程。
適用范圍:已發(fā)現危險跡象的的房屋

房屋損壞趨勢檢測

檢測項目:通過(guò)對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監測過(guò)程。
適用范圍:因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進(jìn)行監測的房屋。

房屋改變檢測

檢測項目:在需改變房屋結構和使用功能時(shí),通過(guò)對原房屋的結構進(jìn)行檢測,確定結構安全度,對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價(jià)的過(guò)程。
適用范圍:需要增加荷載和改變結構的房屋。

房屋抗震能力檢測

檢測項目:通過(guò)檢測房屋的質(zhì)量現狀,按規定的抗震設防要求,對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評估的過(guò)程。
適用范圍:未抗震設防或設防等級低于現行規定的房屋,尤其是保護建筑、城市生命線(xiàn)工程以及改建加層工程。

房屋其它類(lèi)型檢測

化學(xué)、高溫高壓損傷:房屋結構構件受侵蝕性化學(xué)介質(zhì)的侵害或高溫高壓作用下所產(chǎn)生結構損傷的檢測。
檢測內容:1、調查房屋使用和環(huán)境情況,確定受損構件的材料組成。
2、對受損構件的損壞部位進(jìn)行取樣,測試其化學(xué)成份,確定結構構件的受損范圍和受損深度、截面削弱等。
3、確定結構力學(xué)模型,進(jìn)行結構承載力驗算,確定結構安全度,提出處理建議。
耐久性不良:因采用建筑材料耐久性不良,而引起房屋結構構件異常損壞的檢測。
檢測內容:1、檢查確定受損結構構件的材料組成。
2、對結構構件出現的變形或裂縫進(jìn)行初步分析,必要時(shí)應對損壞部位取樣,進(jìn)行微觀(guān)測試分析


。
3、根據對結構構件組成材料的微觀(guān)測試進(jìn)行綜合分析,確定損壞原因。
4、確定結構力學(xué)模型,進(jìn)行結構承載力驗算,確定結構安全度,提出處理建議。
火災損壞、房屋遭受火災后,其結構構件損壞范圍、程度及殘余抗力的檢測。

檢測延伸


根據各檢測單位的技術(shù)水平,應可選擇開(kāi)展煙囪等高聳構筑物、橋梁工程的質(zhì)量檢測和大型戶(hù)外廣告牌檢測等,部分檢測種類(lèi)需要資質(zhì)。

綜合技術(shù)


房屋檢測技術(shù)、結構加固補強技術(shù)、工程檢測監測技術(shù)以及國家認可實(shí)驗室等房屋檢測上下游技術(shù)整合在一起,可稱(chēng)之為房屋檢測的綜合技術(shù)。

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