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隨著(zhù)城市發(fā)展和城市建設的不斷進(jìn)步，城市中的舊城改造、翻建、市政工程建設等在實(shí)施過(guò)程中，會(huì )對周?chē)葑赢a(chǎn)生一定的影響，使得原有房屋或市政管線(xiàn)產(chǎn)生傾斜、裂縫或破壞，因而，施工需要對周邊房屋進(jìn)行檢查，根據上海市工程建設規范《基坑工程施工監測規程》和上海市工程建設規范《地基基礎設計規范》要求，在基坑深度周邊2-3倍范圍內的建筑物需要做周邊相鄰影響檢測。房屋檢測的時(shí)間應該在安排基坑開(kāi)挖前，基坑開(kāi)挖后和基坑回填后這三個(gè)主要階段進(jìn)行檢測。

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具體檢測方法

第 1 階段 施工的前面進(jìn)行檢測（基坑開(kāi)挖前）對周邊房屋（包含一般建筑和市政管線(xiàn)和道路）。

1）調查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，必須要的的建筑平面圖；調查與相鄰工程之間的相鄰小區道路、圍墻是否有開(kāi)裂、嚴重傾斜變形現象。

2）調查并確認房屋基本結構體系，分析結構薄弱的環(huán)節。

3）檢測房屋沉降、傾斜情況，應重復測不少于 2 次，取中間值作為監測初始值；在道路標識（路燈、道路路面等）設置監測點(diǎn)，觀(guān)察地面的沉降對管線(xiàn)的產(chǎn)生影響，應重復測不少于 2 次，取其平均值作為監測初始值。

4）檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現狀，調查建筑物室內外的裂縫與損壞現狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調查，并且布置裂縫監測點(diǎn)。

5）調查基坑工程施工進(jìn)度安排等，分析施工對房屋產(chǎn)生的影響。

6）提交施工的前面檢測報告。

第 2 階段 施工完畢后的復測（地下工程施工完畢后，基坑回填一個(gè)月為后）對周邊房屋以及市政道路和市政管線(xiàn)。

1）復核檢測一般建筑沉降、傾斜變形情況以及市政道路路面沉降監測對市政管線(xiàn)的造成的影響；

2）復核一般建筑的裂縫與損壞情況；

3）比較相關(guān)裂縫、房屋變形的發(fā)展情況；

4）分析相鄰工程施工對一般建筑的影響程度；

5）結合結構的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對損傷提出處措施和建議；

6）提交檢測與監測總結報告。

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檢測方法及手段

01 周邊房屋結構完損狀況的檢測：

一般建筑完損狀況的檢測 查明并提供周邊建筑物的平面位置、結構形式、材料類(lèi)型、基礎及樁基相關(guān)資料，建筑概況、用途、層數、修建年代等一些資料。如果建筑物為裙房加塔樓形式，應該調查裙房結構與塔樓結構間是否設置沉降縫，如樁基為預制樁，需要查清楚樁接頭位置及構造；對周邊房屋結構構件的開(kāi)裂、鋼筋銹蝕、混凝土剝落、磚墻的開(kāi)裂和風(fēng)化等損傷情況進(jìn)行全方位的檢查，主要工作內容有：磚墻開(kāi)裂情況的檢測、混凝土構件開(kāi)裂情況的檢測等。采用文字、圖表、照片等方法，詳細的記錄出房屋建筑構件損壞部位、范圍和程度，記錄之后布置裂縫監測點(diǎn)。方便與地下工程施工完成后的房屋檢測成果進(jìn)行對比，并且指出發(fā)生變化的部位及變化情況。

1）磚墻開(kāi)裂情況的檢測：裂縫用裂縫寬度觀(guān)測儀或裂縫寬度標尺測，制出各構件裂縫走向及寬度分布圖；

2）混凝土構件開(kāi)裂情況的檢測：裂縫用裂縫寬度觀(guān)測儀或裂縫寬度標尺測，并詳細記錄；通過(guò)以上損傷狀況的檢測，詳細記錄周邊各房屋的損傷情況、損傷部位和損傷范圍，整理制出房屋損傷分布示意圖。根據第一次與最終檢測制損傷分布示意圖，分析房屋損傷發(fā)展趨勢。

3）本項工作順利開(kāi)展的保證措施： 現場(chǎng)所有檢測工作由甲方人員陪同方行。

① 甲方：房屋檢測工作的總體協(xié)調部門(mén)，與委托方、居委會(huì )及物業(yè)等單位協(xié)調，會(huì )同房屋檢測單位人員及居委會(huì )人員做好入戶(hù)檢測的見(jiàn)證工作。

② 房屋檢測單位：我單位所委派的入戶(hù)檢測人員客觀(guān)公正地進(jìn)行檢測，同時(shí)具備較強的溝通及協(xié)調能力。嚴格按照業(yè)主的要求開(kāi)展檢測工作。

③ 居委會(huì )：協(xié)調入戶(hù)檢測，做好入戶(hù)檢測的見(jiàn)證工作。

④ 物業(yè)：積極配合委托方向房屋檢測單位提供被檢測房屋的圖紙及維修記錄等相關(guān)資料。

⑤ 被檢測房屋的業(yè)主：配合房屋檢測單位開(kāi)展現場(chǎng)調查和檢測工作，提供入室檢測的便利，并做好現場(chǎng)檢查記錄的確認工作。

02 房屋變形檢測：

房屋變形檢測主要包括房屋整體傾斜和沉降檢測監測兩項，分為初始檢測，最終復測兩個(gè)階段。第一階段是最初檢測，主要包括現場(chǎng)實(shí)際條件和距離基坑的距離，通過(guò)房屋整體傾斜、房屋沉降來(lái)布置監測點(diǎn)，并且對上述監測內容設置開(kāi)始值，通過(guò)房屋的結構特點(diǎn)和影響因素，來(lái)確定房屋報警值等，為后面檢測監測工作提供基本依據。第二階段為施工結束后的進(jìn)行復測，測算房屋垂直位移、傾斜的累計總值，通過(guò)施工過(guò)程中對房屋監測數據的總結分析和調查，得到目前沉降、傾斜情況、開(kāi)裂情況、建筑物現有狀況下還能允許的變形量以及房屋是否屬于危房；對房屋被相鄰施工的影響作出相應分析，并提出相應的處理建議。

1）初始檢測

① 房屋沉降觀(guān)測點(diǎn)的布設、初始值的測定 在能反映房屋位移特征的部位設置沉降監測點(diǎn)。若房屋已設有沉降觀(guān)測點(diǎn)并保存完好，可利用已有沉降觀(guān)測點(diǎn)。監測點(diǎn)位置、密度根據實(shí)際情況設置，房屋監測點(diǎn)設置為每 10～20m 布點(diǎn)及房屋轉角處、伸縮縫左右等設置沉降觀(guān)測點(diǎn)。全過(guò)程使用徠卡 WILD NA2 水準儀對房屋沉降進(jìn)行檢測監測。

② 房屋整體傾斜檢測 通過(guò)對房屋周?chē)膲w或柱體進(jìn)行傾斜測量，檢測房屋整體是否存在傾斜，并做出監測初始值，通過(guò)初始值采用施測兩次傾斜的平均值作為基準數據。使用徠卡TCR1202 全站儀對房屋傾斜進(jìn)行檢測監測。采用 TCR 1202 型全站儀對房屋外墻進(jìn)行傾斜率測量，明確出房屋目前根據實(shí)際傾斜情況。

2）施工之后復測

① 復測在影響源基本穩定后進(jìn)行。

② 計算房屋沉降、傾斜的累計總值。

③ 分析房屋損壞原因，并根據相應需要提出相應的處理措施。

03 待檢測房屋傾斜監測點(diǎn)布置：

在等待被檢測房屋四周布置沉降監測點(diǎn)，通過(guò)對每個(gè)沉降監測點(diǎn)的高程通過(guò)埋設在周邊的工程測量基準點(diǎn)高程形成一條閉合環(huán)線(xiàn)水準路線(xiàn)；每個(gè)沉降監測點(diǎn)的高程通過(guò)埋設在周邊的工程測量基準點(diǎn)高程都會(huì )形成一條閉合環(huán)線(xiàn)水準路線(xiàn)。通過(guò)在兩個(gè)或兩個(gè)以上不同的位置設基準點(diǎn)，方便長(cháng)期留存和觀(guān)測的穩定位置。

04 市政道路的沉降監測方法：

施工的前面，通過(guò)在道路標識（路燈、路面）布置沉降觀(guān)測點(diǎn)，通過(guò)對地面沉降觀(guān)測點(diǎn)來(lái)反映土體沉降對市政管線(xiàn)的影響；在施工之后，需要根據市政道路路面或路燈設置的沉降觀(guān)測點(diǎn)進(jìn)行復測，通過(guò)兩次數據的相應對比，判斷施工的前后土體沉降對管線(xiàn)的影響。

05 監測報警值建議 ：

通過(guò)制定監測內容、時(shí)間、期限、頻率和測量成果提交方式，并在監測過(guò)程中，根據變化情況，做出相對有效的調整。綜合考慮被監測房屋的建筑結構現狀，并且結合以往的工程經(jīng)驗，建議監測報警值界定如下：

1）累計沉降超過(guò) 20mm 或沉降速率連續 2 天超過(guò) 2mm/天；

2）傾斜率增量超過(guò) 1‰；

3）結構裂縫寬度增量超過(guò) 1mm。一旦超出上述報警值，建設方和施工單位應啟動(dòng)應急預案。