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（一）適用范圍和鑒定依據

房屋安全性應急鑒定適用于因突發(fā)事件造成房屋損壞，或導致房屋存在安全隱患，或房屋嚴重受損并可能導致次生災害的發(fā)生而進(jìn)行的鑒定。

應急鑒定可依據 《民用建筑可靠性鑒定標準》、《危險房屋鑒定標準》 、《火災后建筑結構鑒定標準》等相關(guān)標準進(jìn)行。

（二）鑒定方法及工作內容

1 ．鑒定方法

房屋安全性應急鑒定是房屋安全鑒定的一種特殊形式。因爆炸、地展、火災、臺風(fēng)、水淹、交通事故、地質(zhì)災害、房屋倒塌等涉及房屋安全的突發(fā)性事件發(fā)生后．房屋鑒定機構根據委托方要求對通遇突發(fā)事件引起的房屋損壞進(jìn)行鑒定，對房屋損壞程度及影響范圍進(jìn)行應急評估。應急鑒定要根據房屋損壞現狀，依據相應的鑒定標準，在最短的時(shí)問(wèn)內出具應急鑒定意見(jiàn)，并提出緊急處理建議，避免突發(fā)性事件導致的次生災害發(fā)生，將災害對社會(huì )公共利益或者人民生命財產(chǎn)造成的影響和損失降到最低，為決策機關(guān)或委托人應急處理突發(fā)事件提供技術(shù)支撐。鑒定因時(shí)間和現場(chǎng)的局限，主要采用目測和儀器檢測相結合的方法，根據房屋結構構件工作狀態(tài)進(jìn)行綜合判斷，出具應急鑒定報告。對突發(fā)事件受損房屋進(jìn)行應急鑒定后，一般應進(jìn)行詳細鑒定。

2 ．工作內容

( 1 ）收集資料。收集受損房屋的施工圖紙和相關(guān)施工資料、地質(zhì)資料、監測資料、事故發(fā)生區域房展使用環(huán)境、周邊影響因素等相關(guān)材料。

( 2 ）調查災情。調查事件發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、受災程度、影響范圍、災害原因及對周邊的影響等。

( 3 ）現場(chǎng)查勘。第一時(shí)間進(jìn)入現場(chǎng)查勘，初步判斷房屋受損狀況，確定需及時(shí)排除險情的房屋和立即停止使用的房屋，判斷是否可能引發(fā)次生災害的發(fā)生。

( 4 ）出具應急鑒定報告。房屋安全性應急鑒定報告應明確提出鑒定結論和應急處理建議．處理建議應快速有效、安全可靠、具有可操作性。

( 5 ）完成安全性應急鑒定后，對仍需使用的房屋應進(jìn)行安全性和適修性的詳細鑒定。

（三）房屋安全性應急鑒定要點(diǎn)

1 ．應急事件處理及應急鑒定整個(gè)過(guò)程中均體現一個(gè)“急”和一個(gè)“快”字，突發(fā)事件發(fā)生后，鑒定機構應迅速響應，在第一時(shí)間到達事故發(fā)生地，迅速展開(kāi)調查、在最短時(shí)間內提出簽定意見(jiàn)和應急處置建議，為決策機關(guān)處置突發(fā)性事件提供技術(shù)支撐。

2 ．進(jìn)入現場(chǎng)的鑒定人員應采取可靠的安全防護措施，避免在鑒定過(guò)程中發(fā)生人員傷害事故。鑒定人員進(jìn)行現場(chǎng)查勘，應注意保護好事故現場(chǎng)，并做好相關(guān)證據保全工作。應根據現場(chǎng)查勘情況進(jìn)行綜合分析，對突發(fā)事件影響房屋的程度及發(fā)展趨勢作出初步判斷。

3 ．應急事件具有因果性、偶然性、潛伏性。每一次應急事件都為突發(fā)事故，事出必有因，有自然災害引起的事故，也有人為原因引起的事故．故應急鑒定必須遵循科學(xué)、客觀(guān)、公正的原則，根據事故原因、災害類(lèi)型、受損程度，依據現行條例、規范、標準等進(jìn)行鑒定。應急鑒定還需重點(diǎn)排查事故引起的房屋潛在安全隱患，避免次生災害的發(fā)生。

4 ．應急事件處置具有特殊性、專(zhuān)門(mén)性。突發(fā)事件根據其影響程度、嚴重性分為不同的等級，每一次應急事件按事發(fā)地點(diǎn)及等級，由各級（國家、省市、地區、街道）政府部門(mén)組織應急處置．故應急鑒定應服從政府相關(guān)部門(mén)統一調度，按事件處置時(shí)間節點(diǎn)和要求做好應急鑒定。