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在國家《城市危險房屋管理規定》中，危險房屋的定義是指，“結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時(shí)有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋?！?/span>

按房屋的整體結構，房屋可以分為地基基礎、上部承重結構和圍護結構三個(gè)組成部分?？陀^(guān)地說(shuō)，除了工程質(zhì)量的原因外，有時(shí)環(huán)境因素造成外在條件的一些改變，也會(huì )導致房屋遭受不同程度的破壞。

     1、地基基礎和上部承重結構：主要是檢測地基基礎有無(wú)沉降、位移、開(kāi)裂變形等跡象，如果地基基礎發(fā)生不均勻沉降變形，對地圈梁和上部結構會(huì )造成影響，最明顯的現象就是開(kāi)裂，當傾斜率接近1%時(shí)就應引起高度警覺(jué)，如裂縫已接近10mm，或者沉降已造成房屋傾斜時(shí)，對上部承重結構主要是檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構造與連接、變形與開(kāi)裂。

2、砌體結構：砌體結構應重點(diǎn)檢查縱橫墻連接部位以及墻體轉角部位有無(wú)開(kāi)裂和變形。如果受壓墻、柱產(chǎn)生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫)，且縫寬大于2mm，縫長(cháng)超過(guò)層高1/3的豎向裂縫時(shí)就須高度警覺(jué)，如果只是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就不是大的問(wèn)題，偏心受壓的砌體構件還應注意檢查是否有水平裂縫。

3、鋼筋混凝土構件：其檢查重點(diǎn)是支座部位、受拉區和受剪區是否有開(kāi)裂現象，以及裂縫的分布、走向、寬度和長(cháng)度。框架結構應注意檢查邊柱、角柱及關(guān)鍵節點(diǎn)部位。底框結構的房屋和多層建筑應重點(diǎn)檢查磚層的開(kāi)裂變形情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm，這些裂縫便是危險裂縫，必須高度重視。另外還須注意檢查樓蓋與房蓋的開(kāi)裂和變形情況。

其他構造房屋須注意檢查的事項有：

1、木結構房屋要檢查木構件的木質(zhì)是否有潮腐、蟲(chóng)蛀等跡象。穿榫結構應重點(diǎn)檢查榫眼是否斷裂，榫節頭是否已松動(dòng)失去作用。

2、土結構房屋中，須重點(diǎn)勘查土坯墻和土墻的墻腳、墻身是否潮濕，墻腳有無(wú)鼠洞，墻身是否有傾斜。土墻有裂紋沒(méi)關(guān)系，怕的是潮濕和傾斜。

屋架部分應重點(diǎn)查勘上下弦桿的彎曲程度以及水平或垂直支撐系統是否起作用，同時(shí)也要注意勘查屋架有無(wú)平面傾斜現象。

1、首先是綜合評定，它分三個(gè)層次進(jìn)行：

第一層次為構件危險性鑒定，其等級評定應分為危險構件(Td)和非危險構件(Fd)兩類(lèi)。

第二層次為房屋組成部分(地基基礎、上部承重結構、圍護結構)危險性鑒定，其等級評定分為a、b、c、d四等級。

第三層次為整體房屋危險性鑒定，其等級評定應分為A、B、C、D四等級。

2、房屋危險性的鑒定等級：

A級：結構承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，未發(fā)現危險點(diǎn)，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本能滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿(mǎn)足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級：承重結構承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

危房是以幢為鑒定單位的，按照建筑面積進(jìn)行計量，分地基基礎、上部承重結構、圍護結構三個(gè)部分進(jìn)行勘查。查勘的程序和步驟是由下而上、由外及內、逐層進(jìn)行。首先要勘查房屋所處的周?chē)h(huán)境和排水系統，其次是勘查房屋的四大角、山墻、外墻及外觀(guān)形態(tài)，接著(zhù)是過(guò)道、樓梯間和室內，最后勘查屋蓋部分。