在對住宅的檢測鑒定過(guò)程中，結構安全沒(méi)有問(wèn)題的建筑也常常在一些方面影響特別影響住戶(hù)的體驗感，結合實(shí)際和群眾反映的突出問(wèn)題，主要表現在滲漏、隔音、室內空氣質(zhì)量、裂縫、固定家具安裝、管線(xiàn)設置、外墻脫落等方面，對其最基本的控制要求如下：（1）雨水管、管井管道以及女兒墻等泛水處應設防水附加層或進(jìn)行多重防水處理。（2）女兒墻壓頂向內排水坡度不應小于5％，壓頂內側下端應作滴水處理。（3）外門(mén)窗及其接縫部位的氣密性、水密性應滿(mǎn)足標準要求。外窗臺應設置壓頂、批水板和滴水線(xiàn)等排水構造措施，排水坡度不應小于5%。（4）地下室迎水面主體結構應為防水混凝土，厚度不應小于250mm。（2）淋浴區墻面防水層翻起高度不應小于2000mm，且不低于淋浴噴淋口高度，其他墻面防水層翻起高度應不小于250mm。（3）管道連接嚴密、維修更換便捷，連接部位不滲不漏，穿過(guò)樓板的防水套管應高出地面5mm。（4）衛生潔具、廚房水槽與臺面、墻面、地面等接觸部位應密封防水。（1）樓板、墻體上各種孔洞均應采取可靠的密封隔聲措施，門(mén)窗和隔墻隔聲性能優(yōu)良，產(chǎn)生噪聲和振動(dòng)的設備應具有減隔振措施。（2）電梯井道、機房不應貼鄰臥室，或設置有滿(mǎn)足隔音要求的措施。外部噪聲源傳播至臥室的噪聲限值晝間不大于40dB，夜間不大于30dB，內部建筑設備傳播至臥室的噪聲限值不大于33dB。（3）樓板厚度不小于100mm且隔音構造符合標準要求，現場(chǎng)測量的計權標準化撞擊聲壓不應大于65dB。（1）裝飾裝修材料應綠色環(huán)保，性能指標符合《綠色建筑和綠色建材政府采購基本要求》，或達到綠色建材評價(jià)認證標準。（2）室內空氣污染物甲醛含量不大于0.07mg/m3、總揮發(fā)性有機物（TVOC）不大于0.45mg/m3。（3）衛生間存水彎水封及地漏構造水封深度均不應小于50mm。（4）廚房排煙道應有防止支管回流和豎井泄漏的措施。（1）頂棚、墻面、地面應選用不易變形的材料，平整度2m內偏差不大于3mm。（2）飾面磚無(wú)裂痕、無(wú)缺損、無(wú)空鼓，接縫應平直、光滑。地磚面層與墻面交接處宜采用踢腳線(xiàn)或墻壓地方式。（3）墻面壁紙、墻布應粘貼牢固，不得有漏貼、脫層、空鼓和翹邊。（4）吊頂的吊桿、龍骨和面板應安裝牢固，面板不得有翹曲、裂縫及缺損，壓條應平直、寬窄一致。（1）櫥柜等應緊貼墻面或地面牢固安裝，柜門(mén)和抽屜開(kāi)關(guān)靈活、回位準確，飾面平整無(wú)翹曲。（2）集成廚房、集成衛生間預留空間尺寸合理，表面平整、光潔，無(wú)變形、毛刺、劃痕和銳角。（3）櫥柜、臺面、抽油煙機、潔具、燈具等與墻面、頂面、地面交接部位應嚴密，交接線(xiàn)順直、清晰、美觀(guān)。（1）設備與管線(xiàn)便于使用和維修改造，安裝整體效果美觀(guān)。（2）附屬機電設備的基座或支架，以及相關(guān)連接件和錨固件應具有足夠的剛度和強度。（3）電源插座均為安全型插座，廚房、衛生間、洗衣機等電源插座應設有防止水濺的措施。（1）墻體保溫板材與基層之間及各構造層之間連接牢固，連接方式、拉伸粘結強度和粘結面積比應符合設計要求。（2）建筑外保溫系統與主體結構連接可靠，滿(mǎn)足安全、耐久要求，不得空鼓、開(kāi)裂和脫落。（3）建筑的立面裝飾構件與主體結構的連接應有抗震設防措施。填充墻、女兒墻等非承重墻體應與主體結構連接可靠。
