隨著(zhù)社會(huì )的發(fā)展，城市中的各種樓房越來(lái)越多，因此，購買(mǎi)房屋的人也越來(lái)越多，那么在購買(mǎi)房屋后，房屋的質(zhì)量問(wèn)題成為人們所關(guān)注的地方，如果覺(jué)得自己購買(mǎi)的房屋質(zhì)量有問(wèn)題的話(huà)，應該怎樣進(jìn)行房屋安全鑒定呢？
房屋安全鑒定與房屋居住者以及附近居民的安全密不可分，同時(shí)在現實(shí)生活中，影響房屋質(zhì)量問(wèn)題的因素比較多，因此進(jìn)行房屋安全鑒定還是有必要的，不過(guò)，普通的一棟樓里有著(zhù)較多的業(yè)主，想要統一協(xié)調進(jìn)行房屋安全鑒定是有困難的，一般可以找到小區的居民委員會(huì )，利用居民委員會(huì )的權利向鑒定中心提出鑒定需求，另外，如果沒(méi)有居民委員會(huì )，居民個(gè)人的聯(lián)合也可向鑒定機構提出申請。
房屋常見(jiàn)的危險征兆1、地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。
2、承重柱、梁、板或墻體出現嚴重裂縫，并且持續發(fā)展。
3、承重柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過(guò)大的變形，木構件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。
4、墻體或天花板層突然大面積剝落、脫落。
5、房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“噼拍聲”、“喳喳聲”、“爆裂聲”等。
常見(jiàn)的房屋安全鑒定方法1、房屋正常使用性鑒定，一般是對房屋內的裝修裝飾進(jìn)行檢測，注重于房屋使用的實(shí)用性。
2、房屋改建結構安全鑒定，這種鑒定方法是針對房屋內部進(jìn)行改造以及房屋的重建作出復核驗算，主要檢查房屋的整體結構是否發(fā)生了改變。
3、房屋安全鑒定，這種鑒定方法是一種較為常規的鑒定方法，同時(shí)，也是較為常見(jiàn)的。
4、房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定，這種鑒定是針對與發(fā)生火災、地震以及爆炸等外力因素導致房屋的損壞，通過(guò)鑒定來(lái)判斷該房屋發(fā)生事故后是否是危房。
5、房屋構件安全鑒定，通過(guò)對房屋內的某一構件進(jìn)行鑒定，檢測這一構件是否對房屋有影響。
6、房屋抗震安全鑒定，顧名思義便是對該房屋的抗震性進(jìn)行檢測。
7、施工周邊房屋安全影響鑒定，一般會(huì )對施工前的房屋安全、施工中的房屋安全以及施工結束后的房屋安全性進(jìn)行鑒定。
影響房屋安全鑒定周期的因素1、房屋使用時(shí)間
一般來(lái)講，在房屋設計建造的時(shí)候都會(huì )有一個(gè)使用年限的估計，如果正常使用的話(huà)，在到達一使用時(shí)間的時(shí)候就應該去做一次安全鑒定，針對一些沒(méi)有或者不知道使用年限的房屋，可以大概估量一下房屋的使用時(shí)間，如果覺(jué)得已經(jīng)很久沒(méi)有做安全鑒定了，就說(shuō)明房屋是時(shí)候進(jìn)行一次安全鑒定了。
2、房屋實(shí)際使用情況
（1）正常使用。正常使用的房屋一般出現墻體裂縫，房頂漏水，外部?jì)A斜或沉降時(shí)，就是在提醒我們要進(jìn)行安全鑒定了，而且一旦出現這些現象，則是越早進(jìn)行安全鑒定越好，因為這是對房屋使用壽命負責，也是對我們自身安全負責。
（2）突遇災害。經(jīng)歷過(guò)自然災害的房屋是一定要進(jìn)行房屋安全鑒定的，比如，近幾年來(lái)頻繁發(fā)生的地震，洪澇，山體滑坡，臺風(fēng)等的自然災害，都是我們沒(méi)有辦法改變的，但是能夠為我們的房屋安全做努力，一次災害過(guò)后必定會(huì )對房屋產(chǎn)生或大或小的影響，這時(shí)就需要我們進(jìn)行房屋安全鑒定，并及時(shí)進(jìn)行加固，保證房屋的使用安全。
3、房屋使用人數
使用人數不同對房屋損害程度也會(huì )不同，就拿我們居住的民用房和學(xué)校，工廠(chǎng)這些地方的房屋相比，損害程度顯然是不同的，因此，使用人數比較多的房屋建議大家進(jìn)行房屋安全鑒定的周期適當的短一些，這樣可以有效的保證房屋的使用安全，不要等到房屋出現問(wèn)題的時(shí)候才做出反應，因為這威脅到的不是一兩個(gè)人的生命和利益。
4、房屋用途
房屋的用途不同，損壞程度也會(huì )不同，相應的房屋安全鑒定周期也應該跟著(zhù)調整，比如用于生產(chǎn)的車(chē)間，用于儲存的倉庫，那些看似微小的磕磕碰碰，時(shí)間久了對房屋的安全都是一種威脅，因此，這些常年經(jīng)受磕碰的房屋應該縮短其房屋安全鑒定的周期，這樣才不會(huì )因為鑒定不及時(shí)而使房屋處于危險的狀態(tài)。
5、房屋結構改變
（1）加裝：房屋加裝一般是根據使用者的需要進(jìn)行加裝電梯，加裝保溫層，加裝廁所燈，建議在房屋加裝之前和之后都要進(jìn)行安全鑒定，加裝之前鑒定的目的是檢查房屋情況是否滿(mǎn)足加裝的要求，加裝之后鑒定的目的是判斷加裝之后房屋是否因為加裝而存在不安全因素。
（2）拆除：房屋結構改變的形式除了加裝還有一種就是拆除，當然是部分拆除，但是針對拆除部分結構也要注意，拆除前后進(jìn)行房屋的安全鑒定，比如在拆除前進(jìn)行鑒定了解哪一塊是關(guān)鍵點(diǎn)，預計拆除的部分會(huì )不會(huì )影響安全等問(wèn)題。
（3）改變使用用途：一般該情形較為常見(jiàn)，即建筑結構改變了原有的設計狀態(tài)，小至沿街店面房的改動(dòng)大至世博奧運場(chǎng)館使用用途的改變，都需進(jìn)行房屋安全鑒定，當使用用途增加了房屋結構的荷載、改變了原來(lái)結構布局，都是需要進(jìn)行安全鑒定的。
