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? ?房屋質(zhì)量的好壞直接決定了很多人在簽訂購買(mǎi)合同時(shí)的決定，對于很多的人來(lái)說(shuō)我們一般都是比較會(huì )注重實(shí)際的房屋呈現的質(zhì)量以及相關(guān)的從給付義務(wù)的一些細節。鑒定房屋當然是要從質(zhì)量入手，那么房屋工程質(zhì)量鑒定的概念是怎么樣的呢?

一、房屋工程質(zhì)量鑒定的概念

建筑工程質(zhì)量司法鑒定是指依法取得有關(guān)建筑工程司法鑒定資格的鑒定機構和鑒定人受司法機關(guān)或當事人委托，運用建筑學(xué)理論和技術(shù)，對涉及訴訟活動(dòng)的建筑工程質(zhì)量、材料和安全等與建筑工程相關(guān)的專(zhuān)業(yè)性問(wèn)題進(jìn)行鑒定與判定，并提供鑒定意見(jiàn)的活動(dòng)。建筑工程司法鑒定不僅為法院審判相關(guān)工程質(zhì)量糾紛類(lèi)案件提供了專(zhuān)業(yè)的技術(shù)支持，同時(shí)也擔當了面向社會(huì )服務(wù)的鑒定責任。建筑工程質(zhì)量問(wèn)題輕則引發(fā)糾紛和矛盾，重則會(huì )影響人身安全，成為影響社會(huì )和諧穩定的一個(gè)重要因素。

其主要內容包括：建筑工程質(zhì)量評定、工程質(zhì)量事故鑒定、工程造價(jià)糾紛鑒定等。

二、 申請工程質(zhì)量鑒定應該注意的事項

質(zhì)量鑒定申請應由當事人向由具有管轄權的法院申請，提交工程質(zhì)量鑒定申請書(shū)，法院或仲裁機構一般不主動(dòng)委托鑒定。訴訟案件應在舉證期限屆滿(mǎn)前提出，合同約定可以仲裁解決糾紛時(shí)，可以向仲裁機構，申請仲裁案件對時(shí)效要求沒(méi)有那么嚴格。申請工程質(zhì)量鑒定還應該注意下列事項：

1、申請質(zhì)量鑒定應附初步證據，如照片、檢測報告、證明等。

2、申請質(zhì)量鑒定應列明申請鑒定的具體范圍及項目，鑒定收費與此相關(guān)。

3、如存在質(zhì)量問(wèn)題，應考慮要求出具質(zhì)量缺陷修復處理建議;如存在質(zhì)量問(wèn)題，應考慮要求根據修復處理建議進(jìn)行修復費用鑒定。

三、哪些情況下可以對房屋質(zhì)量安全鑒定

1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的。

4、原有房屋改為公共娛樂(lè )場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應當向房屋質(zhì)量鑒定機構申請房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時(shí)向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的。