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既有多層住宅，是指地上4層以上的住宅?！吨敢酚糜谥笇Ш鸵幏侗臼屑扔卸鄬幼≌友b電梯的前期調查與可行性評估工作，但評估結果不能替代加裝電梯工程實(shí)施前的可行性評估。

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有關(guān)單位還需調查是否具備加裝電梯的客觀(guān)條件。
擬加裝電梯是否超出該既有住宅項目用地紅線(xiàn)；加裝電梯是否占用既有住宅底層庭院及庭院權屬；加裝電梯是否嚴重遮擋居民外窗，是否影響廚房自然通風(fēng)，是否影響燃氣熱水器具排煙；對建于1980年前的既有住宅（含部分建于上世紀80年代的全裝配大板住宅），是否在2011年之后進(jìn)行過(guò)抗震鑒定，鑒定不滿(mǎn)足要求時(shí)是否已進(jìn)行抗震加固等。與此同時(shí)，還需調查加裝電梯對現狀道路的影響。如該道路為消防車(chē)道，則加裝電梯后寬度不應減小，如該道路為小區次要道路，加裝電梯后道路寬度不小于2.5米。

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在可行性評估方面，各有關(guān)單位需以評級的方式對每單元（樓門(mén)）給出可行性評估初步結論。評級共分三級，A級為適宜加裝電梯，B級為較難加裝電梯，C級為不適宜加裝電梯。在既有住宅加裝電梯可行性評估中，如滿(mǎn)足既有住宅無(wú)合法權屬證明、既有住宅已列入棚戶(hù)區改造、征收及近期拆除計劃等條件的，將直接評定為不適宜加裝電梯。

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《指引》明確，加裝電梯前的前期調查需要有加裝電梯基本信息與影響加裝電梯的客觀(guān)條件兩方面內容。其中，加裝電梯基本信息的調查包括既有住宅(小區)總體概況、既有住宅基本信息、擬加裝電梯單元(樓門(mén))的基本信息、既有住宅項目產(chǎn)權性質(zhì)，以及老舊小區綜合整治(改造)實(shí)施情況等內容。