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及時(shí)對房屋安全性進(jìn)行鑒定，并采取正確的加固技術(shù)對強度受損較大的建筑進(jìn)行加固改造十分必要，這樣可以有效提高房屋承載力，保證建筑結構安全。

01、常見(jiàn)建筑結構檢測鑒定情形

1、建筑結構擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求時(shí)。

2、擬對建筑結構進(jìn)行加層、插層或其他形式結構改造時(shí)。

3、擬對建筑物進(jìn)行整體移位時(shí)。

4、建筑結構本身出現明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時(shí)。 

5、由于外在作用導致建筑結構可能出現損傷時(shí)。

6、由于設計、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據懷疑建筑結構出現問(wèn)題而引起糾紛時(shí)。  

7、出于維護建筑結構的角度出發(fā)，了解建筑結構的當前狀態(tài)及在目標使用期內的可靠性時(shí)。

8、建筑結構超過(guò)設計使用年限時(shí)。

9、建筑結構遭受災害而未引起毀滅性倒塌，相關(guān)方向加固繼續使用時(shí)。

10、建筑外觀(guān)改造或建筑裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結構改變時(shí)。

02、房屋加固設計原則

以鑒定結果為依據

方案須經(jīng)綜合分析檢測鑒定結果后再進(jìn)行設計；應根據具體情況及條件選擇加固方案，以增強建筑整體性、改善構件受力狀況為目的對建筑進(jìn)行整體加固、區段加固或構件加固。

消除不利影響因素

對于加固構件的布置，無(wú)論是否為新增構件，都應減少甚至消除整體的不利影響因素，防止由于局部加強導致結構剛度或強度突變。

材料強度提升

若所用加固構件的材料類(lèi)型與原結構一致，其強度等級須不低于原結構材料的實(shí)際強度等級。

拆除多余隱患構件

堅決拆除不符合鑒定要求的女兒墻、門(mén)臉、出屋頂煙囪等存在較大安全隱患的非結構構件，必須保留時(shí)須盡量降低其高度并采取可靠加固措施。

確保加固可靠

新增構件與原有構件之間的連接須牢固可靠；如新增抗震墻、柱等豎向構件時(shí)，應有可靠的基礎。

03、房屋加固技術(shù)

混凝土結構加固技術(shù)

1、加大截面加固法

加大截面加固法施工工藝簡(jiǎn)單、適應性強，并具有成熟的設計和施工經(jīng)驗；適用于梁、板、柱、墻和一般構造物的混凝土的加固；但現場(chǎng)施工的濕作業(yè)時(shí)間長(cháng)，對生產(chǎn)和生活有一定的影響，且加固后的建筑物凈空有一定的減小。

2、置換混凝土加固法

置換混凝土加固法的優(yōu)點(diǎn)與加大截面法相近，且加固后不影響建筑物的凈空，但同樣存在施工的濕作業(yè)時(shí)間長(cháng)的缺點(diǎn)；適用于受壓區混凝土強度偏低或有嚴重缺陷的梁、柱等混凝土承重構件的加固。

3、粘貼纖維增強塑料加固法

粘貼纖維增強塑料加固法除具有粘貼鋼板相似的優(yōu)點(diǎn)外，還具有耐腐濁、耐潮濕、幾乎不增加結構自重、耐用、維護費用較低等優(yōu)點(diǎn)，但需要專(zhuān)門(mén)的防火處理，適用于各種受力性質(zhì)的混凝土結構構件和一般構筑物。

4、植筋技術(shù)

植筋技術(shù)為一項對混凝土結構較簡(jiǎn)捷、有效的連接與錨固技術(shù)；可植入普通鋼筋，也可植入螺栓式錨筋；已廣泛應用于已有建筑物的加固改造工程，如：施工中漏埋鋼筋或鋼筋偏離設計位置的補救，構件加大截面加固的補筋，上部結構擴跨、頂升對梁、柱的接長(cháng)，房屋加層接柱和高層建筑增設剪力墻的植筋等。

5、裂縫修補技術(shù)

根據混凝土裂縫的起因、性狀和大小，采用不同封護方法進(jìn)行修補，使結構因開(kāi)裂而降低的使用功能和耐久性得以恢復的一種專(zhuān)門(mén)技術(shù)；適用于已有建筑物中各類(lèi)裂縫的處理，但對受力性裂縫，除修補外，尚應采用相應的加固措施。

鋼結構加固技術(shù)

1、增加結構或構件的剛度

增加支撐形成空間結構并按空間結構驗算；加設支撐增加結構剛度，或者調整結構的自振頻率等以提高結構承載力和改善結構動(dòng)力特性；增設支撐或輔助桿件使結構的長(cháng)細比減少以提高其穩定性；在排架結構中重點(diǎn)加強某一列柱的剛度，使之承受大部分水平力，以減輕其他柱列負荷；在塔架等結構中設置拉桿或適度張緊的拉索以加強結構的剛度。

2、受彎桿件改變截面內力

改變荷載的分布，如將一個(gè)集中荷載轉化為多個(gè)集中荷載；改變端部支承情況，例如變鉸接為剛結；增加中間支座或將簡(jiǎn)支結構端部連接成為連續結構；調整連續結構的支座位置；將結構變?yōu)閾螚U式結構；施加預應力。

3、桁架改變桿件內力

增設撐桿變桁架為撐桿式結構；加設預應力拉桿。

4、加大構件截面的加固

采用加大截面加固鋼構件時(shí)，所選截面形式應有利于加固技術(shù)要求并考慮已有缺陷和損傷的狀況。

5、鋼結構加固件的連接

鋼結構連接方法，即焊縫、鉚釘、普通螺栓和高強度螺栓連接方法的選擇，應根據結構需要加固的原因、目的、受力狀況、構造及施工條件，并考慮結構原有的連接方法確定。 

砌體結構加固技術(shù)

1、無(wú)粘結外包型鋼加固法

無(wú)粘結外包型鋼加固法屬于傳統加固方法，其優(yōu)點(diǎn)是施工簡(jiǎn)便、現場(chǎng)工作量和濕作業(yè)少，受力較為可靠；適用于不允許增大原構件截面尺寸，卻又要求大幅度提高截面承載力的砌體柱的加固；其缺點(diǎn)為加固費用較高，并需采用類(lèi)似鋼結構的防護措施。

2、預應力撐桿加固法

預應力撐桿加固法能較大幅度地提高砌體柱的承載能力，且加固效果可靠；適用于加固處理高應力、高應變狀態(tài)的砌體結構的加固；其缺點(diǎn)是不能用于溫度在60℃以上的環(huán)境中。

3、增設圈梁加固

當圈梁設置不符合現行設計規范要求，或縱橫墻交接處咬槎有明顯缺陷，或房屋的整體性較差時(shí)，應增設圈梁進(jìn)行加固。

4、砌體局部拆砌

當房屋局部破裂但在查清其破裂原因后尚未影響承重及安全時(shí)，可將破裂墻體局部拆除，并按提高砂漿強度一級用整磚填砌。

5、砌體裂縫修補

在進(jìn)行裂縫修補前，應根據砌體構件的受力狀態(tài)和裂縫的特征等因素，確定造成砌體裂縫的原因，以便有針對性地進(jìn)行裂縫修補或采用相應的加固措施。