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1.既有建筑未經(jīng)批準不得擅自改動(dòng)建筑物主體結構和改變使用功能。

2.既有建筑應確定維護周期，并對其進(jìn)行周期性的檢查。

3.既有建筑的維護應符合下列基本規定:

（1）應保障建筑的使用功能。

（2）應維持建筑達到設計工作年限。

（3）不得降低建筑的安全性與抗災性能。

4.既有建筑的改造應符合下列基本規定:

（1）應滿(mǎn)足改造后的建筑安全性需求。

（2）不得降低建筑的抗災性能。

（3）不得降低建筑的耐久性。

5.既有建筑維護與改造前應進(jìn)行現場(chǎng)踏，并應針對建筑的具體特點(diǎn)，制定維護方案或進(jìn)行修繕與改造設計。施工前應編制施工組織設計，制定針對性的安全防護措施，并應編制應急預案。

6.既有建筑維護與改造工程施工中，應保證相關(guān)人員的安全和健康。

7.既有建筑維護與改造工程施工中，應區分作業(yè)區、危險區和工程相鄰影響區，應設置安全警示和引導標志，并應采取相應安全防護措施。

8.施工現場(chǎng)應保障消防安全，按現行制度做好臨時(shí)用電管理，嚴格履行動(dòng)火審批制度。

9.既有建筑維護與改造時(shí)，應對白蟻危害情況進(jìn)行檢查；當發(fā)現白蟻危害時(shí)，應對房屋進(jìn)行白蟻蟻害評估及防治。

10.既有建筑維護與改造工程施工中，應采取有效措施控制施工現場(chǎng)的粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動(dòng)等造成的影響。

11.既有建筑維護與造工程應進(jìn)行質(zhì)量控制。工程全部完成后，應進(jìn)行驗收。

12.既有建筑維護與改造工程，應及時(shí)收集、整理工程項目各環(huán)節的資料，建立、健全項目檔案。相關(guān)檔案資料應妥善保管；既有建筑物管理權移交時(shí)，應同時(shí)移交建筑物的相關(guān)檔案。

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