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因洪澇災害導致地面沉降，影響房屋結構安全，維修義務(wù)及費用如何承擔？

答：地基基礎和主體結構工程的最低保修期限為設計文件規定的該工程的合理使用年限，對于地面沉降影響房屋結構安全的，只要該建筑還在合理使用年限之內，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知，施工單位接到保修通知后，應當到現場(chǎng)核查情況，予以保修、維修；當然如最終確定沉降原因完全是由不可抗力造成，所有權人或其他權利人聘請其他有資質(zhì)的第三方進(jìn)行設計、施工的，法律亦不禁止。因本次洪澇災害構成不可抗力，若地面沉降并非由于施工單位原因導致，應當由所有權人或其他權利人承擔相應費用?？傊韪鶕孛娉两档恼鎸?shí)原因，如是否處于積水區、是否處于泄洪區等等，綜合各方面過(guò)錯綜合考量，最終確認責任承擔。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》
第六條 建設單位和施工單位應當在工程質(zhì)量保修書(shū)中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規定。
第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：一、地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；二、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；三、供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期；四、電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；五、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
第八條 房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
第九條 房屋建筑工程在保修期限內出現質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當到現場(chǎng)核查情況，在保修書(shū)約定的時(shí)間內予以保修。發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場(chǎng)搶修。
第十條 發(fā)生涉及結構安全的質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門(mén)報告，由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監督機構負責監督。
第十一條 保修完成后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門(mén)備案。
第十二條 施工單位不按工程質(zhì)量保修書(shū)約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。
第十三條 保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔。
第十四條 在保修期內，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。
第十五條 因保修不及時(shí)造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。

因洪澇災害導致屋頂漏雨，維修義務(wù)及費用如何承擔？

答：根據《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規定，屋面防水的質(zhì)保期為五年，如果發(fā)生在質(zhì)保期內，應該由建設單位承擔修復費用。超過(guò)質(zhì)保期后漏水，因樓頂屬于公共部位，根據《民法典》規定，應由本單元所有業(yè)主共同承擔維修費用。根據《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》，可由物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)申請使用住宅專(zhuān)項維修資金，用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造。因本次洪澇災害構成不可抗力，若屋頂漏水并非由于施工單位原因導致，應當由所有權人或其他權利人承擔相應費用?？傊韪鶕奈蓓斅┯暾鎸?shí)原因，綜合各方面過(guò)錯綜合考量，最終確認責任承擔。

《民法典》
第二百七十一條 業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權，對專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》
第十八條 住宅專(zhuān)項維修資金應當專(zhuān)項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
因洪澇災害導致外墻墻皮脫落，導致人員傷亡.物業(yè)公司是否擔責？
答：物業(yè)公司如果已經(jīng)盡到安全保障義務(wù)，確因暴雨原因浸水導致外墻脫落不可避免的，屬于不可抗力，物業(yè)公司不承擔責任。同時(shí)根據《民法典》第一千二百五十三條的規定，若外墻墻皮在暴雨來(lái)臨前已存在脫落風(fēng)險，且物業(yè)公司如無(wú)證據證明自己沒(méi)有過(guò)錯已經(jīng)盡責的，應當根據其過(guò)錯程度承擔相應侵權責任。
法律依據：
《民法典》
第一千二百五十三條 建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。
《物業(yè)管理條例》
第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應的服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

答：確因排水設計及建筑本身問(wèn)題導致的地下車(chē)庫被淹，則開(kāi)發(fā)企業(yè)及設計單位應承擔連帶賠償責任。當然如存在特大暴雨等不可抗力因素，最終的責任承擔需要結合各方面因素綜合考量。
如排水設計及建筑物本身沒(méi)有問(wèn)題，短時(shí)間的特大暴雨屬于突發(fā)事件，如物業(yè)已采取相應措施，相應損失不應由開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)公司承擔。

《民法典》
第一千一百六十五條 行為人因過(guò)錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。
依照法律規定推定行為人有過(guò)錯，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯的，應當承擔侵權責任。