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砌體房屋的抗震鑒定主要指燒結普通黏土磚、燒結多孔黏土磚、混凝土中型空心砌塊、混凝土小型空心砌塊、粉煤灰中型實(shí)心砌塊砌體承重的房屋。鑒定對象包括橫墻間距不超過(guò)三開(kāi)間的單層砌體房屋和多層砌體房屋；

現有多層砌體房屋抗震鑒定時(shí)，房屋的高度和層數、抗震墻的厚度和間距、墻體實(shí)際達到的砂漿強度等級和砌筑質(zhì)量、墻體交接處的連接以及女兒墻、樓梯間和出屋面煙囪等易引起倒塌傷人的部位應重點(diǎn)檢查；7～9度時(shí)，尚應檢查墻體布置的規則性，檢查樓、屋蓋處的圈梁，檢查樓、屋蓋與墻體的連接構造等，并按照房屋高度和層數、結構體系的合理性、墻體材料的實(shí)際強度、房屋整體性連接構造的可靠性、局部易損易倒部位構件自身及其與主體結構連接構造的可靠性以及墻體抗震承載力的綜合分析，對整幢房屋的抗震能力進(jìn)行鑒定。當砌體房屋層數超過(guò)規定時(shí)，應評為不滿(mǎn)足抗震鑒定要求；當僅有出入口和人流通道處的女兒墻、出屋面煙囪等不符合規定時(shí)，應評為局部不滿(mǎn)足抗震鑒定要求。

1.多層砌體房屋的外觀(guān)和內在質(zhì)量應符合下列要求：

（1）墻體不空鼓、無(wú)嚴重酥堿和明顯歪閃。

（2）支承大梁、屋架的墻體無(wú)豎向裂縫，承重墻、自承重墻及其交接處無(wú)明顯裂縫。

（3）木樓、屋蓋構件無(wú)明顯變形、腐朽、蟻蝕和嚴重開(kāi)裂。

（4）混凝土構件符合本標準第6．1．3條的有關(guān)規定。

2.A類(lèi)和B類(lèi)砌體房屋的抗震鑒定概況

A類(lèi)砌體房屋應進(jìn)行綜合抗震能力的兩級鑒定。在第一級鑒定中，墻體的抗震承載力應依據縱、橫墻間距進(jìn)行簡(jiǎn)化驗算，當符合第一級鑒定的各項規定時(shí)，應評為滿(mǎn)足抗震鑒定要求；不符合第一級鑒定要求時(shí)，除有明確規定的情況外，應在第二級鑒定中采用綜合抗震能力指數的方法，計入構造影響作出判斷。

B類(lèi)砌體房屋，在整體性連接構造的檢查中尚應包括構造柱的設置情況，墻體的抗震承載力應采用現行國家標準《建筑抗震設計規范》GB50011的底部剪力法等方法進(jìn)行驗算，或按照A類(lèi)砌體房屋計入構造影響進(jìn)行綜合抗震能力的評定。

3.A類(lèi)砌體房屋的抗震鑒定

3.1 第一級鑒定

1.房屋的高度和層數不宜超過(guò)下表所列的范圍。對橫向抗震墻較少的房屋，其適用高度和層數應比下表的規定分別降低3m和一層；對橫向抗震墻很少的房屋，還應再減少一層。當超過(guò)規定的適用范圍時(shí)，應提高對綜合抗震能力的要求或提出改變結構體系的要求等。       

注：空心墻指由兩片120mm厚磚墻或120mm厚磚與240mm厚磚通過(guò)臥砌形成的墻體；乙類(lèi)設防時(shí)應允許按本地區設防烈度查表，但層數應減少一層且總高度應降低3m；其抗震墻不應為180mm普通磚實(shí)心墻、普通磚空斗墻。

2.現有砌體房屋的結構體系，應按下列規定進(jìn)行檢查：

（1）房屋實(shí)際的抗震橫墻間距和高寬比，應符合下列剛性體系的要求：

1）抗震橫墻的最大間距應符合下表的規定；

2）房屋的高度與寬度(有外廊的房屋，此寬度不包括其走廊寬度)之比不宜大于2．2，且高度不大于底層平面的最長(cháng)尺寸。

（2）7～9度時(shí)，房屋的平、立面和墻體布置宜符合下列規則性的要求：

1)質(zhì)量和剛度沿高度分布比較規則均勻，立面高度變化不超過(guò)一層，同一樓層的樓板標高相差不大于500mm；

2)樓層的質(zhì)心和計算剛心基本重合或接近。

（3）跨度不小于6m的大梁，不宜由獨立磚柱支承；乙類(lèi)設防時(shí)不應由獨立磚柱支承。

（4）教學(xué)樓、醫療用房等橫墻較少、跨度較大的房間，宜為現澆或裝配整體式樓、屋蓋。

3.承重墻體的磚、砌塊和砂漿實(shí)際達到的強度等級，應符合下列要求：

（1）磚強度等級不宜低于MU7．5，且不低于砌筑砂漿強度等級；中型砌塊的強度等級不宜低于MU10，小型砌塊的強度等級不宜低于MU5。磚、砌塊的強度等級低于上述規定一級以?xún)葧r(shí)，墻體的砂漿強度等級宜按比實(shí)際達到的強度等級降低一級采用。

（2）墻體的砌筑砂漿強度等級，6度時(shí)或7度時(shí)二層及以下的磚砌體不應低于M0．4，當7度時(shí)超過(guò)二層或8、9度時(shí)不宜低于M1；砌塊墻體不宜低于M2．5。砂漿強度等級高于磚、砌塊的強度等級時(shí)，墻體的砂漿強度等級宜按磚、砌塊的強度等級采用。