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    房屋安全鑒定機構受委托方要求對房屋進(jìn)行全面鑒定，確定房屋安全鑒定內容和范圍，鑒定機構開(kāi)始調查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現狀，并進(jìn)行現場(chǎng)查勘。

    對房屋處于危險場(chǎng)地及地段時(shí)，應收集調查和分析房屋所處場(chǎng)地地質(zhì)情況，并進(jìn)行場(chǎng)地危險性鑒定，對房屋的現狀進(jìn)行現場(chǎng)查勘，記錄各項損壞和數據。

必要時(shí)，需要采用儀器檢測并進(jìn)行結構驗算，對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進(jìn)行全面分析，論證定性，確定房屋危險等級，提供加固的處理意見(jiàn)。

    廠(chǎng)房房屋安全鑒定：

    ①、客戶(hù)驗廠(chǎng)房屋安全鑒定：歐美客戶(hù)在進(jìn)行驗廠(chǎng)時(shí)要求廠(chǎng)方提交《房屋竣工驗收證明》，如企業(yè)無(wú)法提供，則可針對房屋目前情況，委托獨立第三方檢測機構進(jìn)行房屋安全鑒定，并對不滿(mǎn)足安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。

    ②、廠(chǎng)房設備承重檢測：一般為工業(yè)建筑（廠(chǎng)房、倉庫、生產(chǎn)車(chē)間及機房較多），為滿(mǎn)足使用需求需在房屋樓面或其他承重構件上增加吊車(chē)、檔案柜、機械設備、貨柜等設備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿(mǎn)足增加設備的安全使用要求的檢測鑒定，并對不滿(mǎn)足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。

    中小學(xué)培訓站鑒定：

    根據中國地震局及東莞市教育局等相關(guān)單位公布的相關(guān)文件要求，中小學(xué)校舍安全工程要嚴格按照《建筑抗震鑒定標準》、《建筑結構檢測技術(shù)標準》、《民用建筑可靠性鑒定標準》、《建筑工程抗震設防分類(lèi)標準》、《建筑抗震設計規范》、《防洪標準》、等國家有關(guān)標準規范及專(zhuān)業(yè)規劃，進(jìn)行校舍結構可靠性、抗震能力、綜合防災能力等方面的排查和鑒定。

    教育培訓機構、學(xué)生接送站等公共場(chǎng)所的開(kāi)業(yè)前、轉業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定。

    酒店特種行業(yè)鑒定：

    《廣東省旅館業(yè)治安管理規定》（廣東省人民政府第108號令）申領(lǐng)旅館業(yè)（經(jīng)營(yíng)接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養院、會(huì )所、接待站等）特種行業(yè)許可證前，開(kāi)業(yè)前、轉業(yè)前和資質(zhì)年審前必須對房屋進(jìn)行安全鑒定。

    施工周邊影響鑒定：

    施工周邊影響鑒定是指施工前主要對周邊房屋的現狀進(jìn)行證據保全及安全性進(jìn)行評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進(jìn)行評定，并為出現的損壞提供合理的加固處理建議。

    房屋改造鑒定：

    房屋在改變使用用途、使用功能改造或增加使用層數前的需要對房屋進(jìn)行安全鑒定。改造前的鑒定可充分了解建筑目前基礎、主體承重構件的承載能力是否滿(mǎn)足改造后的安全使用要求，并對不足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。

    災損房屋安全鑒定：

    受火災、臺風(fēng)、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車(chē)撞擊等災害導致的房屋結構性損傷。

    廣東省機電建筑設計研究院東莞分院依據原設計要求、國家規范標準及房屋的受災性質(zhì)對房屋災后的結構安全性、使用性及損傷程度進(jìn)行評定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。

    房屋質(zhì)量檢測鑒定：

    對建（構）筑物的混凝土強度、鋼筋布置情況、保護層厚度、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷（蜂窩、麻面、空洞）、磚砌體強度、砌筑砂漿強度、平整度、垂直度、樓板厚度、鋼材性能、施工工藝、螺栓節點(diǎn)強度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度、管材壁厚等參數存在質(zhì)疑或者已出現相關(guān)結構缺陷時(shí)，需按原結構設計圖紙和國家規范標準進(jìn)行復核的工程質(zhì)量檢測鑒定。

《東莞市房屋安全管理規定市長(cháng)令第106號》第二十三條房屋安全狀態(tài)經(jīng)鑒定分為A、B、C、D四類(lèi)，并根據不同類(lèi)別的房屋安全狀態(tài)規定相應的限期檢查時(shí)間：

A類(lèi)：指結構承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，未發(fā)現危險點(diǎn)，房屋結構安全，其限期安全檢查時(shí)間為10年；

B類(lèi)：指結構承載力基本滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿(mǎn)足正常使用要求，其限期安全檢查時(shí)間為5年；

C類(lèi)：指部分承重結構承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房，其限期安全檢查時(shí)間為2年；

D類(lèi)：指承重結構承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房，限期停用或拆除。

1、《民用建筑可靠性鑒定標準GB50209-1999》

2、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準GB50144-2008》

3、《危險房屋鑒定鑒定標準JGJ125-99（2004年修訂版）》

4、《建筑抗震鑒定標準GB50023-2009》

5、《工程結構可靠性設計統一標準GB50153-2008》

6、《混凝土結構耐久性評定標準CECS220：2007》

7、《既有建筑物結構安全性檢測鑒定標準DBJ/T15-86-2011》

8、《房屋安全鑒定操作技術(shù)規范DB44/T2009》

9、《建筑結構檢測技術(shù)標準GB/T50344-2004》

10、《混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規范GB50204-2001》

11、《鋼結構工程施工質(zhì)量驗收規范GB50205-2001》

12、《砌體結構工程施工質(zhì)量驗收規范GB50206-2001》

13、《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規程CECS03：2007》

14、《回彈法檢測混凝土強度技術(shù)規程JGJ/T23-2001》

15、《超聲回彈綜合法檢測混凝土強度技術(shù)規程CECS02：88》

16、《超聲法檢測混凝土缺陷技術(shù)規程CECS21：2000》

17、《巖土工程勘察規范GB50021—2001》

18、《全國中小學(xué)校舍安全工程技術(shù)指南》