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為幫助廣大群眾進(jìn)一步強化對安全隱患房屋法律責任風(fēng)險的認識，更好的支持和配合推進(jìn)房屋結構安全隱患排查和整治工作，保障自身和他人人身、財產(chǎn)安全，依據城市危險房屋管理規定、侵權責任法、治安管理處罰法及刑法等有關(guān)規定，將有關(guān)法律責任風(fēng)險進(jìn)行了梳理，速看！

一、房屋結構安全主要責任主體有哪些？

1.房屋所有權人是房屋安全總責任人，房屋承租人、借用人應當按照法律法規的規定以及合同的約定合理使用房屋，承擔相應的房屋安全責任。

2.購買(mǎi)政策性住房部分產(chǎn)權的，購買(mǎi)人是房屋安全責任人。

3.房屋所有權人下落不明或者房屋權屬不清，有代管人的，代管人是房屋安全責任人；無(wú)代管人的，房屋實(shí)際使用人是房屋安全責任人。

4.房屋共有部分已委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照約定承擔房屋安全責任；未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理的，共有產(chǎn)權人是房屋安全責任人。

5.公有房屋的管理單位是房屋安全責任人。

6.小產(chǎn)權房、“兩違建筑”的實(shí)際建造者、使用者是房屋安全責任人。

7.在建商品房的建設單位、施工單位是房屋安全責任人。

二、房屋結構安全責任主體應對房屋安全承擔哪些管理和維護義務(wù)？

1.應當依照設計功能、建筑物使用性質(zhì)及房屋權屬證明記載的房屋用途合理使用房屋；

2.應當檢查、修繕?lè )课?，及時(shí)治理房屋安全隱患；

3.應當裝飾裝修符合相關(guān)房屋安全規定；

4.應當委托房屋安全鑒定，按照規定承擔房屋安全鑒定費用；

5.應當采取其他必要措施保障房屋安全。

三、禁止任何單位和個(gè)人實(shí)施下列危害房屋結構安全的行為：

1.擅自拆改、破壞建筑結構或者結構構件，影響房屋安全；

2.超標準增加房屋荷載；

3.擅自降低底層室內標高；

4.違反規定安裝設施、設備影響房屋結構安全；

5.阻礙房屋結構安全責任主體對危險房屋采取解危措施的；

6.擅自使用經(jīng)鑒定屬危險房屋的；

7.其他危害房屋結構安全的行為。

四、拒不配合開(kāi)展房屋安全隱患排查和整治或實(shí)施危害房屋結構安全的行為導致人員、財產(chǎn)損失可能承擔哪些法律責任？

（一）民事責任

根據《侵權責任法》第86條規定：“建筑物、構筑物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任。建設單位、施工單位賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。因其他責任人的原因，建筑物、構筑物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由其他責任人承擔侵權責任。”

（二）行政法律責任

1.拒不配合或阻礙工作人員依法開(kāi)展房屋安全隱患排查或采取解危措施等，根據《中華人民共和國治安管理處罰法》第50條等規定，處警告或者二百元以下罰款；情節嚴重的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。若存在暴力抗拒等情節嚴重行為，甚至可能構成妨害公務(wù)罪。

2.根據《建設工程質(zhì)量管理條例》第69條等條文規定，涉及建筑主體或者承重結構變動(dòng)的裝修工程，沒(méi)有設計方案擅自施工的，由行政主管部門(mén)責令改正，處50萬(wàn)元以上100萬(wàn)元以下的罰款；房屋建筑使用者在裝修過(guò)程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結構的，責令改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。

（三）刑事責任

1.可能構成工程重大安全事故罪。建設單位、設計單位、施工單位、工程監理單位違反國家規定，降低工程質(zhì)量標準，造成重大安全事故的，對直接責任人員，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；后果特別嚴重的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。

2.可能構成以危險方法危害公共安全罪。因管理責任人未盡安全管理義務(wù)，導致隱患房屋倒塌等危害他人生命財產(chǎn)安全，情況嚴重的，可構成危險方法危害公共安全罪，依法應處三年以上七年以下有期徒刑；情節較輕的，處三年以下有期徒刑或者拘役。

3.可能構成重大責任事故罪。建設單位、施工單位或其他責任主體在生產(chǎn)、作業(yè)中違反有關(guān)安全管理的規定，因而發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴重后果的，將可能構成重大責任事故罪，依法應處三年以下有期徒刑或者拘役；情節特別惡劣的，處三年以上七年以下有期徒刑。

4.可能構成妨害公務(wù)罪。以暴力、威脅方法阻礙國家機關(guān)工作人員依法執行職務(wù)的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罰金。 暴力襲擊正在依法執行職務(wù)的人民警察的，從重處罰。

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