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經(jīng)常會(huì )遇到甲方想對局部進(jìn)行鑒定的情況，舉例場(chǎng)景：

30層的房屋，業(yè)主只委托做二層安全性鑒定，也提供了整棟房屋的竣工圖，但對整棟樓進(jìn)行鑒定不僅超出成本，時(shí)間和施工條件也不允許。

樓板上開(kāi)個(gè)小洞口，局部加了設備荷載增加，幾萬(wàn)平米的辦公樓里局部增加了100平方的夾層，局部房間改變使用功能荷載增加等，此時(shí)若進(jìn)行抗震鑒定需要整體考慮，成本和時(shí)間大大增加。

《既有這筑鑒定與加固通用規范》

    GB55021-2021第4.1.2條：

當僅對既有建筑的局部進(jìn)行安全性鑒定時(shí)，應根據結構體系的構成情況和實(shí)際需要，僅進(jìn)行至某

一層次。

條文說(shuō)明：

委托方需要鑒定的范國及層次與實(shí)際篇求直接相關(guān)，雖然本規范第4.1.1條給出了系統和完整的鑒定評級層次和標準，但是仍然可以根據實(shí)際需要僅進(jìn)行至某一層次。一般而言，無(wú)論進(jìn)行至哪一層次，均應從第一層次開(kāi)始逐級向上一層次鑒定。

《既有這筑鑒定與加固通用規范》

    GB55021-2021第2.0.4條：

既有建筑的鑒定與加固應符合下列規定：

1既有建筑的鑒定應同時(shí)進(jìn)行安全性鑒定和抗震鑒定；

此處規范是為了防止對建筑整體僅做安全性鑒定而不做抗震鑒定，若是僅對局部出具安全性鑒定報告，肯定是無(wú)法包含抗震鑒定部分的。

北京地標《房屋綜合安全鑒定標準》

DB11637-2015第3.1.2條：

在下列情況下，可僅進(jìn)行房屋建筑結構安全性鑒定：

1)房屋局部改造（不包括局部加層）影響一定范圍的結構構件安全；

2)因災害或者多故手致結構局部損傷的；

3)正常使用中發(fā)現結構構件存在安全問(wèn)題：

4)經(jīng)安全評估發(fā)現房屋這筑存在局部安全隱急的：

5)其他需要結構安全性鑒定的房屋。

條文說(shuō)明：考慮到有些房屋速筑在使用中要局部改造（不包括局部加層）僅影響一定范園內的結構構件安全等可僅進(jìn)行局部的結構安全性鑒定，比如屋頂綠化、屋頂增設太陽(yáng)能燈，當建筑結構沒(méi)有明顯地基沉降和地基不均勻沉降的情況下，則可對涉及頂層的結構構件進(jìn)行結構安全性鑒定。

上?！都扔薪ㄖ拐痂b定與加固標準》

DGJ08-81-2021：

14.0.1條：對現有建筑進(jìn)行加層、插層或擴建時(shí)，必須按加層、插層或擴建后的結構狀態(tài)建立計算模型，并按現行上海市工程建設規范《建筑抗震設計標準》DGJ08-9的耍求進(jìn)行抗震鑒定和抗震設計。

加層、插層或擴建面積不超過(guò)原房屋總建筑面積的5%且單層新增面積不超過(guò)原房屋典型樓層面積的10%時(shí)，可按本標準第14.0.2條的方法進(jìn)行抗震鑒定和抗震設計。

14.0.2條：對現有建筑進(jìn)行改建時(shí)，應按改建后的結構狀態(tài)建立計算模型，并按本標準第1.0.4條和第1.0.5條的要求進(jìn)行抗度鑒定，但新增結構構件應滿(mǎn)足現行上海市工程建設規范《建筑抗震設計標準》DGJ08-9的抗震措施要求。若改建僅涉及原有結構局部區城的個(gè)別非抗側力構件，并確保原結構整體抗震能力不被削弱，可不要求進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的抗震鑒定，但應進(jìn)行整體結構和局部結構的安全性分析。

滿(mǎn)足以下幾點(diǎn)時(shí)可不進(jìn)行抗震鑒定：

1）加層、插層或擴建面積不超過(guò)原房屋總建筑面積的5%且單層新增面積不超過(guò)原房屋典型樓層面積的10%。同理使用功能改變的面積也可參考此面積占比。

2）主體抗側力構件：梁柱或剪力墻等未涉及改動(dòng)。

3）需要復核局部受力以及整體受力，例如局部荷載增加需要復核此范圍構件配筋；也需要驗算荷載增加范圍以下的柱軸壓比、柱配筋、基礎面積、基礎配筋等保證整體結構安全性。

注：若超出第1）條則需要按現行國家規范進(jìn)行抗震鑒定和抗震設計。

蘇州市住房和城鄉建設局2020年9月8日發(fā)布的《既有建筑改造施工圖設計審查要點(diǎn)》

1.既有建筑改造，當設防類(lèi)別未提高，抗震單元內結構剛度變化不超10%、重力荷載代表值增量不超5%，且加固、改造的豎向抗側構件不超5%，水平抗側構件不超10%時(shí)：

(1)可按原設計設防烈度進(jìn)行加固改造；

(2)加固改造后延續原有設計使用年限；

(3)此類(lèi)改造原則上不需進(jìn)行抗震鑒定，加固改造區需先進(jìn)行構件現狀檢測。

局部改動(dòng)可以不進(jìn)行抗震鑒定、僅對改動(dòng)范圍的構件進(jìn)行檢測，按新規范對改動(dòng)的區域驗算構件的安全性，改動(dòng)范圍之外的執行建造時(shí)執行的規范。

但一個(gè)房屋的結構和安全性是整個(gè)房屋的綜合體現，每層樓之間都存在柱、墻等結構的承接和連接。

只進(jìn)行局部的鑒定或構件層次或子系統層次的安全性鑒定，會(huì )忽略整個(gè)房屋結構的完整性和穩定性，從而不能保障房屋的安全性。

局部鑒定報告還是會(huì )承擔很大的風(fēng)險，類(lèi)比長(cháng)沙自建房事件，一旦發(fā)生倒塌，相關(guān)方就脫不了關(guān)系，所以做這種局部的，也要對宏觀(guān)情況有一個(gè)大致的了解，鑒定人員應該整體自己心中有個(gè)概念。

局部鑒定報告按照各種規范來(lái)看是可以出的。結論也只能針對局部，不能以局部結論代替整體結論。

但現實(shí)有很多因素限制，如果只能出局部鑒定報告，那么出具的鑒定報告應當明確指出其限制范圍，即此報告僅限于局部結構進(jìn)行鑒定，并不能代表整個(gè)房屋結構的安全性和穩定性。同時(shí)，也需要在報告中說(shuō)明需要對整棟房屋進(jìn)行全面的安

全性和抗震性鑒定，以確保整個(gè)房屋的安全性。

但更多還是要看當地的政策和管理，結合當地實(shí)際情況。