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當鑒定完成后，出具相應的鑒定報告中，有的鑒定單位會(huì )在報告聲明，本鑒定報告僅在幾年內有效。

有的因為辦證而出具鑒定報告，甲方特別關(guān)心這個(gè)問(wèn)題。

那么鑒定報告是真的具有時(shí)效性么？

其實(shí)鑒定報告聲明時(shí)效性也是需要分情況考慮。

正常鑒定項目

如果該建筑在鑒定報告中標明的后續使用年限中，建筑的荷載、受力狀態(tài)等均未發(fā)生改變，即與鑒定時(shí)的狀態(tài)一致，但發(fā)生了事故，那么不管過(guò)去多少年，鑒定單位依舊是要承擔相應責任的。

所以有的單位在鑒定報告中都要求附建筑圖紙，以標明該建筑鑒定時(shí)的狀態(tài)和荷載，也是對鑒定單位的一種安全保障。

相應的，若該建筑狀態(tài)發(fā)生了改變，包括但不限于荷載變化、結構狀態(tài)變化、使用功能變化、設防類(lèi)別變化等。在改變時(shí)，該鑒定報告就已不具備法律效應了。

危房鑒定報告

《城市危房管理規定》根據鑒定結果的不同做了不同的規定。

《城市危房管理規定》第九條規定，對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類(lèi)進(jìn)行處理：

（1）觀(guān)察使用、

（2）處理使用、

（3）停止使用、

（4）整體拆除。

第十一條規定，經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構必須及時(shí)發(fā)出危險房屋通知書(shū)；屬于非危險房屋的，應在鑒定文書(shū)上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限，一般不超過(guò)一年。

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《城市危險房屋管理規定》原文