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檢測

房屋檢測是對房屋客觀(guān)情況的調查，是什么情況就是什么情況，不做主觀(guān)判斷。

房屋檢測分有圖紙資料與無(wú)圖紙資料。

有圖紙資料：需要核查結構布置、軸網(wǎng)尺寸、構件尺寸等是否與圖紙資料一致。

無(wú)圖紙資料：需要對其結構體系、結構布置、軸網(wǎng)尺寸、構件尺寸、鋼筋配置、節點(diǎn)連接、構造等進(jìn)行重點(diǎn)檢查檢測，并繪制房屋相關(guān)現狀圖（建筑平面圖和結構平面圖）。

資質(zhì)要求：檢驗檢測機構資質(zhì)認定書(shū)CMA，行業(yè)內簡(jiǎn)稱(chēng)CMA；中國合格評定國家認可委員會(huì )檢驗機構認可證書(shū)CNAS，行業(yè)內簡(jiǎn)稱(chēng)CNAS。

對從事人員的要求：檢測對從事人員要求較低，很多說(shuō)任何人都能做檢測鑒定的，其實(shí)指的就檢測工作。

鑒定

房屋鑒定是根據原始圖紙資料、檢測數據、相關(guān)規范進(jìn)行建模計算，根據計算結果對建筑進(jìn)行評定。

房屋鑒定分為可靠性鑒定（安全性鑒定、使用性鑒定）、抗震鑒定、危險性鑒定、完損性鑒定、火災后鑒定等，改造加固設計常用到的是安全性鑒定與抗震鑒定。

資質(zhì)要求：

山東省要求房屋安全鑒定機構應當具有相應的勘察、設計資質(zhì)，檢測鑒定機構具有工程設計資質(zhì)的就很少，同時(shí)還具有勘察資質(zhì)的更是鳳毛麟角，所以才出現全市找不出一家的情況。

《蘇州市既有建筑安全與抗震鑒定操作規程》規定相對合理一些：

第三條 蘇州市房屋安全鑒定機構承擔既有建筑安全鑒定。

既有建筑抗震鑒定由符合下列條件之一的單位承擔：

1.《建設工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程抗震設防管理規定》規定的具有相應資質(zhì)的設計單位，鑒定需進(jìn)行工程檢測的，應委托《建設工程質(zhì)量檢測管理辦法》規定的具有相應資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機構；

2.具備相應能力的蘇州市房屋安全鑒定機構；

3.《建筑工程抗震設防分類(lèi)標準》（GB 50223）中抗震設防類(lèi)別規定為甲類(lèi)和乙類(lèi)的建筑工程以及有重大文物價(jià)值和紀念意義的建筑工程的抗震鑒定工作委托具有相應設計資質(zhì)的單位。

安全性鑒定：建設工程質(zhì)量檢測機構資質(zhì)證書(shū)

抗震鑒定：勘察、設計資質(zhì)。

對從事人員的要求：從事人員要具有相應的能力，一些地方性文件或標準也對鑒定人員做了要求，例如要求技術(shù)負責人應由一級注冊結構工程師擔任。

加固設計

這個(gè)是大家比較熟悉的，由具有建筑工程設計資質(zhì)的單位承擔。