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農村住房安全性鑒定分兩階段進(jìn)行，第一階段為場(chǎng)地安全性鑒定，第二階段為房屋組成部分危險程度鑒定、房屋整體危險程度鑒定和防災措施鑒定。當既有房屋建設場(chǎng)地被判定為危險時(shí)，可直接鑒定為D級，提出遷址重建建議。

房屋安全性鑒定應按照先房屋外部、后房屋內部，先宏觀(guān)判別、后詳細評定的順序進(jìn)行。房屋外觀(guān)破壞程度嚴重或瀕于倒塌的房屋，可不再對房屋內部進(jìn)行檢查，直接鑒定為D級。

第二步：房屋組成部分危險程度鑒定

房屋由地基基礎、承重構件、圍護（分隔）構件、木屋架和樓（屋）蓋等組成，各組成部分包括多個(gè)構件，危險程度鑒定時(shí)以危險程度最高的構件來(lái)判定組成部分的危險等級。應因地制宜，根據房屋結構體系確定主要構件并進(jìn)行危險程度鑒定。

1.地基基礎鑒定

以現狀鑒定為主，著(zhù)重檢查外露基礎現狀情況，上部結構有無(wú)因不均勻沉降引起的裂縫、沉降等，按下列等級進(jìn)行劃分：

a級：上部結構無(wú)不均勻沉降裂縫和傾斜，外露基礎完好；地基、基礎穩定。

b級：上部結構有輕微不均勻沉降裂縫，外露基礎基本完好；地基、基礎基本穩定。

c級：上部結構出現明顯不均勻沉降裂縫，或外露基礎明顯腐蝕、酥堿、松散和剝落。

d級：上部結構不均勻沉降裂縫嚴重，且繼續發(fā)展尚未穩定，或已出現明顯傾斜；基礎局部或整體塌陷。

2.砌體墻鑒定

主要檢查砌筑質(zhì)量、外觀(guān)現狀等，按下列等級進(jìn)行劃分：

a級：砌筑質(zhì)量良好，無(wú)裂縫、剝蝕、歪斜；縱橫墻交接處咬槎砌筑。

b級：砌筑質(zhì)量一般，部分墻體有輕微開(kāi)裂或剝蝕；縱橫墻交接處無(wú)明顯通縫。

c級：砌筑質(zhì)量差，墻體普遍開(kāi)裂，剝蝕嚴重；縱橫墻體脫閃；個(gè)別墻體歪斜；承重墻體厚度≤120mm。

d級：墻體嚴重開(kāi)裂，部分墻體嚴重歪斜；局部倒塌或有倒塌危險。

當小型混凝土空心砌塊墻未按要求設置芯柱時(shí)，結合質(zhì)量現狀，應判定為c級或d級。

3.石砌墻體鑒定

主要檢查砌筑質(zhì)量、砌筑方式、外觀(guān)現狀等，按下列等級進(jìn)行劃分：

a級：石料規整，砌筑質(zhì)量良好；無(wú)空鼓、歪斜；縱橫墻交接處咬槎砌筑。

b級：石料基本規整，砌筑質(zhì)量一般；墻體有輕微開(kāi)裂或空鼓；縱橫墻交接處無(wú)明顯通縫。

c級：石料規整性差，砌筑質(zhì)量差；墻體普遍開(kāi)裂，明顯空鼓，部分石料松動(dòng)；縱橫墻體脫閃，個(gè)別墻體歪斜。

d級：墻體嚴重開(kāi)裂；部分墻體嚴重歪斜；局部倒塌或有倒塌危險。

當墻體采用亂毛石、鵝卵石砌筑，或砌筑砂漿為泥漿或無(wú)漿干砌時(shí)，應判定為c級或d級。

4.生土墻體鑒定

主要檢查砌筑（夯筑）質(zhì)量、砌筑方式、外觀(guān)現狀等，按下列等級進(jìn)行劃分：

a級：土坯墻塊體規整、砌筑質(zhì)量良好，夯土墻夯筑質(zhì)量好，干縮裂縫較少。墻面無(wú)剝蝕、空鼓；縱橫墻交接處咬槎砌筑；

b級：土坯墻砌筑質(zhì)量或夯土墻夯筑質(zhì)量一般，干縮裂縫較多但不嚴重；受力裂縫輕微；墻面輕微剝蝕或空鼓；縱橫墻交接處無(wú)明顯通縫。

c級：墻體砌筑或夯筑質(zhì)量差，干縮裂縫嚴重并出現明顯受力裂縫；墻面明顯剝蝕，空鼓嚴重；縱橫墻體脫閃，個(gè)別墻體歪斜。

d級：墻體嚴重開(kāi)裂；部分墻體嚴重歪斜，局部倒塌或有倒塌危險。

處于長(cháng)期受潮狀態(tài)或周邊排水不暢的生土墻體，應判定為c級或d級。

5.承重木構架鑒定

主要檢查木柱、梁、檁等各構件的現狀及榫卯節點(diǎn)連接情況，按下列等級進(jìn)行劃分：

a級：無(wú)腐朽或蟲(chóng)蛀；構件無(wú)變形；有輕微干縮裂縫；榫卯節點(diǎn)良好。

b級：輕微腐朽或蟲(chóng)蛀；構件有輕微變形；構件縱向干縮裂縫深度超過(guò)木材直徑的1/6；榫卯節點(diǎn)基本良好。

c級：明顯腐朽或蟲(chóng)蛀；梁、檁跨中明顯撓曲或出現橫向裂縫，梁檁端部出現劈裂；柱身明顯歪斜；木柱與柱基礎之間錯位；構件縱向干縮裂縫深度超過(guò)木材直徑的1/4；榫卯節點(diǎn)有破損或有拔榫跡象；承重柱存在接柱或轉換情況且未采取可靠連接措施。

d級：嚴重腐朽或蟲(chóng)蛀；梁、檁跨中出現嚴重橫向裂縫；柱身嚴重歪斜；木柱與柱基礎之間嚴重錯位；構件縱向干縮裂縫深度超過(guò)木材直徑的1/3；榫卯節點(diǎn)失效或多處拔榫。

6.梁、板、柱等混凝土構件鑒定

主要檢查質(zhì)量現狀，按下列等級進(jìn)行劃分：

a級：表面平整，或僅有少量微小開(kāi)裂或個(gè)別部位剝落；鋼筋無(wú)明顯露筋、銹蝕；預制板端部支承穩固，采取加強連接措施。

b級：表面輕微開(kāi)裂或局部剝落；個(gè)別部位鋼筋露筋、銹蝕；預制板端部支承基本穩固。

c級：保護層剝落嚴重；鋼筋露筋、銹蝕，出現明顯銹脹裂縫；梁、板出現明顯受力裂縫和變形；預制板端部支承長(cháng)度不足。

d級：保護層剝落非常嚴重；部分鋼筋外露；梁、板出現嚴重受力裂縫和變形；預制板端部支承長(cháng)度嚴重不足，有墜落危險。

7.圍護墻體鑒定

主要檢查剛性圍護墻及其與承重木構架連接現狀，圍護墻體質(zhì)量鑒定根據墻體類(lèi)別參見(jiàn)以上各條要求，按下列等級進(jìn)行劃分：

a級：圍護墻與承重木柱間有拉結措施；山墻、山尖墻與木構架或屋架有墻攬拉結；內隔墻頂與梁或屋架下弦有拉結。

b級：采取部分拉結措施；圍護墻與承重木柱之間未出現明顯通縫。

c級：無(wú)拉結措施；貼砌山墻、山尖墻與屋架分離；圍護墻體與承重木柱之間出現明顯豎向通縫。

d級：無(wú)拉結措施；貼砌山墻、山尖墻與屋架分離且有明顯外閃；圍護墻體與承重木柱之間脫閃。

8.木屋架鑒定

主要檢查各構件的現狀以及節點(diǎn)連接情況，按下列等級進(jìn)行劃分：

a級：無(wú)腐朽或蟲(chóng)蛀；無(wú)變形；自身穩定性良好，沒(méi)有平面內變形和平面外偏斜；榫卯節點(diǎn)良好。

b級：輕微腐朽或蟲(chóng)蛀；有輕微變形；自身穩定性尚可，有輕微平面內變形或平面外偏斜；榫卯節點(diǎn)基本良好。

c級：明顯腐朽或蟲(chóng)蛀；下弦跨中出現橫紋裂縫；端部支座移位或松動(dòng)；出現明顯平面內變形或平面外歪斜；榫卯節點(diǎn)有破損、松動(dòng)或有拔榫跡象。

d級：嚴重腐朽或蟲(chóng)蛀；下弦跨中出現嚴重橫紋裂縫；端部支座失效；出現平面內嚴重變形或平面外嚴重歪斜；榫卯節點(diǎn)多處拔榫。

9.樓（屋）蓋鑒定

主要檢查構件現狀，按下列等級進(jìn)行劃分：

a級：樓（屋）面板無(wú)明顯受力裂縫和變形；椽、瓦完好；屋面無(wú)滲水現象。

b級：樓（屋）面板有輕微裂縫但無(wú)明顯變形；瓦屋面局部輕微沉陷，椽、瓦小范圍損壞；屋面小范圍滲水。

c級：樓（屋）面板明顯開(kāi)裂和變形；瓦屋面出現較大范圍沉陷，椽、瓦較大范圍損壞；屋面較大范圍滲水。

d級：樓（屋）面板開(kāi)裂嚴重，部分塌落；瓦屋面大范圍沉陷，椽、瓦大范圍嚴重損壞；屋面大范圍滲水漏雨。