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1、檢測房屋裂縫的深度和長(cháng)寬度

在房屋安全鑒定中，對房屋表面裂縫可分為：細小裂縫、中等裂縫、貫穿性裂縫。

房屋裂縫的寬度越大，長(cháng)度越長(cháng)、深度越深，其結構中的鋼筋就越容易收到腐蝕，在長(cháng)期的暴露下鋼筋裂縫及混凝土的強度就會(huì )收到威脅，從而會(huì )影響到房屋的使用壽命，所以在進(jìn)行的房屋安全鑒定檢測工作時(shí)，要對房屋室內外的裂縫檢測做出分析報告。

2、房屋產(chǎn)生裂縫的原因

判斷是結構性裂縫還是非結構性裂縫，房屋產(chǎn)生裂縫的原因多樣，其中結構性裂縫對房屋造成的危害影響最大，從根本上決定房屋的結構應力，房屋承載力和房屋后續可能發(fā)生危害的程度，而非結構性裂縫對房屋結構的影響不是特別大，對房屋結構的承載力不會(huì )構成較大威脅，可根據相關(guān)的需要進(jìn)行修復建議。

3、判斷房屋裂縫的安全性質(zhì)

建筑在長(cháng)期的荷載作用下，產(chǎn)生裂縫是不可避免的，但是我們要了解房屋的發(fā)展趨勢，只要房屋裂縫是穩定的，且寬度、長(cháng)度、深度等都沒(méi)有進(jìn)一步的擴張，并無(wú)太大的危險，可以人為房屋結構是安全的，但是如果房屋裂縫的長(cháng)、寬、深等都不斷的擴張，這就說(shuō)明房屋結構的安全性受到了威脅，需及時(shí)的進(jìn)行相關(guān)房屋鑒定，對房屋的安全性進(jìn)行全面的了解和檢測，從而判斷房屋裂縫的性質(zhì)，對此做出房屋加固或房屋修復的相關(guān)加固方案。

4、房屋結構構件變形

建筑結構構件的變形是房屋鑒定工作中重要的檢測項目之一，其是針對可疑跡象或結構本身的弱點(diǎn)進(jìn)行檢測，在對房屋結構進(jìn)行變形測量時(shí)，房屋結構的最大撓度和移位情況必須進(jìn)行測量，如果房屋結構變形過(guò)大，很有可能會(huì )產(chǎn)生相應的裂縫，而裂縫過(guò)大也會(huì )使房屋結構發(fā)生變形，房屋安全鑒定中的重要檢測內容，因此房屋變形情況是反應房屋結構是否穩定的重要標志。