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延長(cháng)房屋使用壽命”?或許這個(gè)話(huà)題很奇怪，但是這正是我們需要關(guān)注的話(huà)題，根據相關(guān)數據表明：重要建筑和高層建筑主體結構的耐久年限為100年，一般性建筑為50-100年。

居民住宅很顯然不屬于“重要建筑物”之列，但法定的年限最少亦應該滿(mǎn)足50年的使用，但實(shí)際情況是很多房屋都出現50年罕見(jiàn)，30年普遍。

房屋在長(cháng)期的使用過(guò)程中，由于自然老化、隨意拆改房屋結構、房屋荷載超重使用、相鄰建筑工地施工影響等因素，這些都會(huì )造成房屋出現損壞產(chǎn)生安全隱患，嚴重的可能造成房屋倒塌，這些可不是危言聳聽(tīng)。

近年有許多新聞報道相關(guān)事件，如：東莞市高埗鎮三聯(lián)村一鋼筋結構構筑物改建時(shí)發(fā)生坍塌、北京市西城區一層違建進(jìn)行拆除的過(guò)程中，竟意外發(fā)現一處面積約120平方米的地下室、東莞雁鳴湖生態(tài)國際城小區三期百萬(wàn)別墅還未入住就出現地基下沉坍塌。

那么我們要如何正確使用房屋，延長(cháng)房屋使用壽命呢?其中房屋安全鑒定在這其中有很大的作用，房屋安全鑒定可以定期對房屋的基本情況，安全性能等進(jìn)行監控，及時(shí)的發(fā)現房屋存在的安全隱患，并及時(shí)采取措施，就像人生病后要及時(shí)看病、對癥下藥一樣。

這樣不僅可以延長(cháng)房屋的使用壽命，更重要的是可以避免房屋安全事故的發(fā)生。

房屋鑒定機構其特征如下：

1、合法性。這是鑒定在程序上的特點(diǎn)。鑒定必須按照法律程序進(jìn)行委托。接受委托的鑒定機構必須是有相應鑒定權的機構。

2、科學(xué)性。這是鑒定在活動(dòng)本質(zhì)上的特點(diǎn)。鑒定的目的是要解決案件中的專(zhuān)門(mén)性問(wèn)題，而解決這種專(zhuān)門(mén)性問(wèn)題必須利用相應的專(zhuān)業(yè)知識。鑒定人對鑒定客體進(jìn)行檢驗所利用的方法必須是科學(xué)的、學(xué)術(shù)界沒(méi)有爭議的。通過(guò)鑒定作出的鑒定結論應當是有說(shuō)服力的。

3、獨立性。鑒定人承擔了鑒定任務(wù)，對鑒定材料進(jìn)行檢驗，不受任何單位和個(gè)人的干涉。委托鑒定的人員不能干預，鑒定人所在機構的領(lǐng)導也不能干預。鑒定人只能根據自己對客體進(jìn)行科學(xué)檢驗所發(fā)現的特征和獲得的數據，作出自己的鑒定結論。

4、多樣性。這是鑒定在客體方面的特點(diǎn)。眾所周知，案件中專(zhuān)門(mén)性問(wèn)題涉及的客體幾乎無(wú)所不包。因此鑒定的種類(lèi)亦很多，需要運用的學(xué)科專(zhuān)業(yè)知識也十分廣泛。